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住房和城鄉建設局 關于購買商品房防范風險提示


發布時間:2019年10月09日   點擊率:7545次

    為進一步規范我縣房地產市場秩序,維護購房群眾的合法權益,元氏縣住房和城鄉建設局提示廣大民眾,在房屋買賣、交易過程中,要加強風險意識和法律維權意識,重點注意以下事項:

    一、購買新建商品房時注意事項

    1、購房前應認真查看商品房項目“五證”,即《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,對“五證”不全的房產不要購買。購買“五證”不全的房產易造成不能交房、無法辦理房屋產權證書等不良后果,存在極大風險。

    2、對未取得《商品房預售許可證》的房屋,不要購買,不要以認購、預訂、排號、VIP卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。

    3、應注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》范圍內,是否存在抵押等權利限制情況。

    4、應慎重簽訂商品房買賣合同,仔細閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款。不要輕信口頭承諾,對承諾事項和內容要求應寫入購房合同,寫入合同的承諾和內容具有法律效力。

    5、注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證,一旦發生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。

    6、房地產銷售屬于市場行為,購房人購買商品房屬于經濟生活的范疇。如果購買“五證”不全的房屋,出現后續問題和糾紛應當遵照市場規則依法解決。

    二、購買二手住房時注意事項

    1、審慎選擇中介公司,應選擇具有工商營業執照,并在主管部門備案的房地產經紀公司,優先選擇社會信譽優良、服務流程規范的經紀公司。

    2、認真核對房屋信息,確定賣方是否與房屋所有權證上記載的所有權人一致,是否存在查封、抵押等限制交易的情況,是否屬于保障房、小產權房等禁止交易的房屋等。

    3、謹慎支付交易資金,買賣雙方應當通過房產交易主管部門設立的存量房交易資金監管賬戶劃轉交易資金,嚴禁房地產經紀公司或者房地產經紀人員代收代付交易資金。

    4.規范交易合同簽訂,使用合同示范文本,防范一房多賣等行為。要按照真實成交價格簽訂商品房買賣合同,不要為省稅費而簽訂陰陽合同,增加交易風險。

    建議廣大群眾不要恐慌性購房,不要輕信、參與、傳播各類炒房活動,應根據需要理性購房,以免造成不必要的損失。對于房地產開發企業和房產中介機構散布虛假房源、隱瞞房源真實信息、欺騙和誤導消費者、違規收取定金、簽訂“陰陽合同”、一房多賣等市場亂象,我局將下重拳整治,切實維護廣大人民群眾的合法權益,促進房地產市場平穩健康發展。同時,也誠懇的希望廣大人民群眾對房地產開發企業和房產中介機構的違法違規行為進行監督舉報。 

    舉報電話:0311-86530158

                               元氏縣住房和城鄉建設局

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